2018年上半年回龙观天通苑二手房市场情况分析

2018-10-24 11:35 作者:公司公告 来源:凯发娱乐

  两区域6月成交量均明显回落目前链家二手房天通苑商圈在售房源为1498套,回龙观商圈在售房源为1518套,两商圈在售房源量相当。天通苑成交周期相对较长,房源成交周期为80.42天,客源成交周期为74.99天。回龙观成交周期相对较短,房源成交周期为58.88天,客源成交周期为58.22天。(均为6月数据)

  2018年上半年链家天通苑商圈二手房成交量环比增加69%,同比减少1.5%。上半年天通苑商圈二手房成交量较去年下半年有明显好转,成交持续增长并于5月到达顶峰,6月成交量出现明显回落,环比减少30.3%。回龙观商圈上半年二手房成交量环比增加58.7%,同比增加33%。回龙观商圈二手房成交量走势与天通苑类似,也于5月到达顶峰,6月成交量出现明显回落,环比减少20.2%。

  1月触底后价格持续攀升,5月成交价到达顶峰2018年上半年天通苑商圈二手房价格经历了止跌回升到顶峰回落,随着2018年1月市场成交的好转,天通苑二手房价格于1月触底,2月开始回升。并且在年后市场持续好转的情况下,价格持续攀升,于5月到顶峰,6月均价随着市场下行出现回落(单价较高的两居室占比下降)。2018年1月天通苑链家二手房均价为35047元/平,6月均价为37746元/平,上涨了7.7%。

  2018年上半年回龙观均价也于2月回升,之后持续上扬道6月,6月随着市场的回落,均价涨幅收窄。2018年1月回龙观链家二手房均价为45295元/平,6月均价为48511元/平,上涨了7.1%。

  上半年天通苑套均总价在430-460万元之间,6月套均总价较1月增加了23万。回龙观套均总价在420-480之间,6月套均总价较1月增加了57万。

  上半年天通苑二手房成交主力户型为两居室,且占比持续增加,5月两居室占比高达59.8%,6月出现明显下降。6月三居室户型明显上升,达到39.5%。天通苑大户型较多,三居室及以上户型成交占比持续在30%以上,6月达49.1%。

  相较于天通苑,回龙观的成交户型相对较小,主力成交户型为两居室,6月占比高达54.1%,上半年期间变化不大。6月三居室成交占比为25.8%,1居室成交占比为14.3%。

  两区域宜居性将提高,房价存上涨压力回龙观和天通苑是刚需置业集中的大型生活区,由于基础设施配套较差,房源多为经济适用房,居住性差,房价相对不高。未来三年的大力改造会大大提高两区域的宜居性,自然会对该区域楼市带来一定利好,随着计划的落地实施,两区域成交量会迎来增长,房价将会有上涨压力。

  此外,该政策对回龙观利好可能高于天通苑,主要是回龙观区域紧挨西二旗,成为了中关软件园码农的置业区域,房价比天通苑要高不少。如果回龙观的医疗、教育和交通问题得到解决,会有更多中关村软件园的上班族选择在回龙观置业。

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