盘点四季度青岛主城可抄底的二手房片区 市南也有“2字头”房源

2019-06-25 13:35 作者:创新研发 来源:凯发娱乐

  随着三季度青岛二手房数据的出炉,岛城二手房市场的“寒意”扑面而来。根据青岛网上房地产数据统计,2018年第三季度青岛二手房共成交9375套,与今年第二季度相比,下降87.7%。同时,9月全市二手房仅成交2580套,环比8月继续下降,这意味着青岛二手房交易量已经连降六个月。

  二手房市场持续降温,确实让不少房东及置业者陷入“观望期”。但最近有房东开始下调报价促成交,也有业内直言今年四季度或是二手房抄底时机。那么,哪些片区近期二手房报价走低适合抄底置业呢?日前,记者进行了实地走访调查。

  团岛片区:近海地段也有“2字头”房源

  团岛片区是颇具老青岛居住氛围的片区之一,目前已有3号线地铁通达,且拥有大型农贸市场、大型商超、学校资源等诸多优质配套。

  除了颇具居住氛围,团岛也是目前市南区为数不多的价值洼地,虽然在售房源不多,但报价多为2字头,2.3万-2.65万/平便可选到一居或者二居室。其中不乏可看海或近海的海景房源。

  错埠岭片区:部分二手房报价已在2.5万/平以内

  今年上半年,市北错埠岭片区多数二手房报价均在2.5万/平以上,即便是房龄较大的房源,也有不少报价在2.8-3.1万/平区间。日前记者在错埠岭片区中介门店了解到,目前片区内部分房源报价已在2.5万/平以内。

  部分50-65平房源报价在2.2万-2.4万/平范围内,并且房东方表示可以接受议价,这意味着成交价可能会更低。而报价超过3万/平的房源目前已少见。总价方面,不少房源报价均在150万以内,甚至有小面积房源报价低于120万。

  虽然错埠岭片区房源多房龄较大,但该片区地理位置优越,位于市北核心腹地,并有3号线号线途径,商业配套也十分完善,对于在主城区工作的刚需族,无论是作为婚房或是过渡婚房,都是个不错的选择。

  浮山后片区:在售可议价房源较多有小户型总价100万以内

  浮山后片区,是青岛主城近年来最具生活氛围的片区之一,将在不久将来通车的4号线途径该片区。目前该片区不少房源报价为“2字头”,2.4-2.8万/平区间有不少房源可选择,其中部分房东因着急卖房后置换新居,主动降价5-25万区间,没有主动降价的房东也纷纷标注有“可议价”字眼。

  值得一提的是,该片区低总价的套一户型较多,近期还出现了报价在100万以内的一居室,如计划主城置业,并预算百万以内的购房者,不妨关注下该片区。

  李沧中部片区:部分“次新房”报价回落

  在今年上半年时,中海国际社区等几个李沧中部片区的次新房小区,报价已达3万/平以上。近日,记者在黑龙江路周边几家中介门店处了解到,目前中海国社、康太源尚誉等小区部分房源报价已处在2.6-2.8万/平区间,有房东主动下调了报价。虽然片区报价有所下调,但该片区二居室总价仍多在200万元以上,适合经济能力较强的刚需置业者。

  这些房源的优点除了房龄年轻,临近地铁口是主要优势,地铁3号线号线可在此换乘,从家门口乘坐地铁20分钟左右可抵达市南核心办公区、市北CBD和崂山写字楼聚集区,这也是不少香港中路、CBD片区的年轻白领群体选择在此置业的主要原因。

  业内:房东和买家进入博弈期 四季度或是二手房抄底时机

  市北CBD片区一位中介从业者受访时表示,目前青岛二手房市场房东和买家处在博弈期,不少人也因此进入观望状态,有的房东不着急卖房,把房子转售为租或暂时下架了,也有买家选择继续租房,先把买房计划搁置了。

  但目前主城区乃至近郊部分二手房报价下调已不是个例,对于有自住计划的购房者来说,在年前抄底一套合适的二手房或是一个不错的选择,不仅售价可议空间增大,可选择房源可能也较今年上半年有所增加。不过无论计划在哪购置房源,都应量力而行,切莫超预算或还款能力购买从而影响到正常的生活质量。

  [责任编辑:杨凡、穆楠]

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